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限购之下的淮安买房问题盘点安置房首付比例等问题都在这里

发布时间:2021-01-07 21:49:14 阅读: 来源:扫地机厂家

摘要: 虽然说淮安的限购令已经出台好几几天了,但是面对这些限购令应该如何买房,怎么判定首套房与二套房,如何开具购房证明等问题,才是大家关注的重点。

虽然说淮安的限购令已经出台好几几天了,但是面对这些限购令应该如何买房,怎么判定首套房与二套房,如何开具购房证明等问题,才是大家关注的重点。因此今天我们就给大家整理一下淮安限购之下的买房问题。

一、淮安各大银行目前首套房、二套房首付比例情况

今天下午中国人民银行淮安市中心支行正式出台相关的文件:淮安各大银行执行最新住房贷款政策,首套房最低首付比例30% 利率优惠95折,二套房最低首付比例调整为40%,贷款利率上浮10%。(对于二套房的认定:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通住房,执行首套房贷政策。)

二、在南京或者其他市有2套房,能不能在淮安购房?

在非淮安区域内拥有住宅,不影响在淮安购房资格。

三、名下有两套拆迁安置房,还能再购房吗?

不能购房。拥有的拆迁安置房套数也要纳入房产套数计算。

四、购房证明的有效期是多长?过期或遗失怎么办?

购房证明的有效期为6个月。购房证明如过期,可重新申请开具;购房证明如遗失,可申请补开。

五、在涟水、金湖、盱眙任意区域内有房,如今在淮安其他区域买房,限购吗?

限购,县区房产也纳入房产套数计算,在淮安市区域内拥有2套或以上住宅都不能在购买第三套住房。

六、现在我和我妻子名下各有一套房子,我们如果再买房,用孩子的名字作为户主,这还可以购买吗?我们孩子还未满18周岁。

未成年人不能单独买房,买房需由其法定代理人代理,如果父母想为子女购置房产,房产证上仍须加上监护人的名字,由于房产是以家庭为单位计算的,因此仍算是第三套,按照淮安限购规定,不能购买。

七、外地人在淮安购房需要缴满一年社保,中间有断过一个月,算符合条件吗?

从购房日起前2年内累计缴纳满1年即可,中间断过一个月没有关系。

八、在淮安上学的大学生可以在淮安买房吗?

外地人在淮安上学,并且把自己户口迁入淮安集体户口的单身大学生,就可以在淮安购房。

九、自己是淮安本地人,满18周岁,目前单身,父母买过两套房,我的名字也在父母买的这两套房的房产证上,还能购房吗?

不能,单身淮安籍购房者,名下有房,就被限购。

十:夫妻双方一方是外地户籍

据了解,5·27楼市新政要求,“暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售住房;暂停向拥有2套及以上的本市户籍居民家庭出售住房。”

市房屋交易中心相关负责人介绍说,房屋买卖是以家庭为单位,“夫妻双方有一人拥有淮安户口,且符合其他购房条件的,就可以在市区购买第二套住房”,而且政策仍然支持居民家庭购买首套房,并在较大程度上保护了改善型住房需求家庭。

十一:父母和子女同在一个大家庭,共可以买几套房?

假如子女已是年满18周岁的成年人,这个大家庭视同为两个小家庭(可进行分户),按照当前的限购政策,这样的淮安籍大家庭,就可以在市区最多买四套房。

十二:淮安购房证明具有唯一性编码

据介绍,每张“购房证”都有一个独一无二的编码,自证明开具之日起6个月内有效。也就是说,领证6个月内,用这张证在限购范围内购房有效,过期得重新开具证明。期间,如果“购房证”丢失,补办的还是同一个号码,也还是只能买一套房,这样就避免了少数购房户频繁领证钻政策的空子。

十三:可以跨区开具购房资格证明吗?

为便利购房家庭“领证”,市住建部门经过连续多日系统调试,目前已满足限购区域内联网开具购房资格证明的条件。据介绍,清江浦区、经济开发区、淮阴区、淮安区都属于限购区域,符合条件的购房家庭不管计划在哪个区域购房,都可以就近前往附近的“交易大厅”开具购房资格证明。

十四:下一个楼市“新政”会否到来、何时到来?

目前,淮安只是从限价、限购两个方面进行了调控,而从省内各兄弟市的调控轨迹看,包括南京、苏州、无锡、常州、扬州、徐州等省内多数市在内,都进行了至少两轮甚至三轮的加码调控,其轨迹基本包括限价、限购、限贷甚至限售,“像南京,现在都开始摇号购房了”,因此楼市的热度不降下来,调控的力度就不会松下来,一旦达不到调控预期效果,还存在进一步加码调控的可能。

淮安市区住宅交易注意事项:

关于市区住宅买卖交易相关事项的公告

根据市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》(淮政办发〔2017〕53号),现将市区住宅买卖交易有关事项公告如下:

一、2017年5月28日起,市区(不含洪泽区,下同)范围内凡购买住宅(含新建商品住宅和二手住宅,下同)的购房人,需到拟购住宅所在地的住房城乡建设主管部门开具购房资格证明(各区办理地点、联系方式附后)。

二、2017年5月28日起,市区范围内各新建商品住宅项目的开发企业不得向未取得购房资格证明的客户销售新建商品住宅;各房地产中介机构不得向未取得购房资格证明的客户提供居间代理服务。

三、2017年5月28日起,全市范围内全面实施二手房网签备案制度。经中介机构代理或居间成交的,需在中介机构门店办理合同网签并及时到房屋所在地住房城乡建设主管部门办理备案手续;购房人自行成交的,需到房屋所在地住房城乡建设主管部门办理合同网签及备案手续。二手房交易未经住房城乡建设主管部门网签备案的,银行、税务和不动产登记部门不予办理贷款、完税和不动产登记手续。

四、购买新建商品住宅且于2017年5月28日前已缴款并签订认购协议或商品房买卖合同的,仍按原政策执行;购买二手住宅且于2017年5月28日前商业银行受理贷款申请的,仍按原政策执行。

五、 港澳台居民、华侨、其他境外个人及淮安市引进的创新创业等各类外来人才,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策;被征收户可凭征收协议办理购房资格证明。

特此公告。

附件:

1、购买住宅办理流程

2、购房资格证明申请要件

3、合同网签备案和购房资格证明办理地点

4、购房资格证明

5、淮安市家庭住房情况诚信承诺书

(本文转自网络综合整理,最终回复还以官方为准!)

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