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房价下降将影响我国金融发展数据

发布时间:2021-01-19 19:11:26 阅读: 来源:扫地机厂家

房价一旦持续下跌不仅会抑制投机性需求,还会使得投机者所持有的存量住房集中投放市场,而且还可能会使得住房总值低于贷款总额,从而造成大量的“弃房断供”现象,商业银行不得不大量抛售住房变现,这都会造成房价加速下跌。

尽管2010年国务院颁布“新国十条”以来,住房抵押贷款占住房销售额的比重明显下降,由2009年的36.3%下降到2011年以来14%左右的水平,但2011年以来全款购房者的比重大幅上升。草根调研数据表明,二手房交易中全款购房者占全部购房者的比重由2009年的39.6%急剧上升到2011年以来的70%以上。

据此测算,利用公积金贷款和商业贷款进行购房的样本中,贷款总额占住房总值的比重维持在50%以上,2009年和2010年更是在60%以上。根据国家统计局数据,由于2011年至2012上半年住房价格的下跌,2013年住房价格基本上与2009年和2010年持平。这意味着一旦房价跌幅达到40%左右,贷款购房者的住房总值将普遍低于贷款总额,楼市违约也将成为普遍现象。更何况很多购房者的首付款也是通过民间借贷得来,楼市持续下跌会使得居民家庭资产负债表急剧恶化,这样一来,地产泡沫也可能会加速崩盘。

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