扫地机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
扫地机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

房价控制首要因素之土地国务院逐步增加一线土地供应

发布时间:2021-01-20 07:01:31 阅读: 来源:扫地机厂家

摘要: 对于房价的影响因素有很多种,但是最直接关键的因素莫过于土地的供应,开发商没有土地就没有房可卖,买房人自然无房可买,必然会导致房价的稀缺上涨。

对于房价的影响因素有很多种,但是最直接关键的因素莫过于土地的供应,开发商没有土地就没有房可卖,买房人自然无房可买,必然会导致房价的稀缺上涨。而这点在一线大型城市尤为明显。

缺地一直困扰着不少一二线城市,这也使得这些城市在抑制楼市泡沫方面受到限制。2016年中央经济工作会议要求促进房地产市场平稳健康发展,并要求落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。

那么,新华社23日受权播发的《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》(下称《意见》)在跨省占补平衡方面提出,探索补充耕地国家统筹。这就为缺地的热点城市解决住宅用地供应开了一扇窗。

五城市地价涨幅超20%

统计数据显示,2016年1~11月,房地产开发企业到位资金中,个人按揭贷款同比增加49.3%,处于历史较高水平。年内热点城市房地产市场量价齐升,银行信贷支撑资金流入房地产市场,带动了企业库存去化和资金回流,企业在热点城市补仓土地需求旺盛,进一步加大了竞地力度。

不过,随着金融监管部门对房地产融资严格管控,2017年房地产开发企业到位资金增速将有所降低,热点城市开发投资节奏将有所放缓。

中原地产首席分析师张大伟表示,2016年第四季度全国有11个城市土地出让金超过300亿元,其中杭州最高达到了517亿元。整体看,虽然土地市场成交额处于高位,但在系列调控政策的影响下,出现了土地溢价率逐渐平稳的迹象。

各类调控手段出台

2016年10月份以来,一线和二、三线热点城市,先后密集出台政策,从提高购房门槛、调整信贷公积金政策、加大土地供应、加强市场监管、强化信息公开和舆论引导等方面收紧调控。

在土地供应环节,多城市灵活设置竞买规则,通过“双限双竞”、“限地价、竞配建”、提高自持比例、设置土地竞拍最高限价等方式引导理性竞价,防止异常高价地块扰乱市场预期。

天津、广州、合肥、济南、南京、杭州、无锡、苏州、济南、郑州、武汉、福州、厦门、成都、青岛、佛山等多个热点城市依据市场需求情况编制、公布了2017~2019年住宅用地供应三年滚动计划,调整土地出让节奏,稳定住宅用地供应预期。上海、广州、南京和杭州等严格监管土地竞买资金来源,防范资金违规流入土地市场,保障市场规范运行。

2016年四季度,房地产用地价格受市场前期看涨预期的惯性效应影响,环比、同比增速仍有所上升。但从住宅地价来看,调控收紧一定程度上发挥了作用,一、二线城市住宅地价环比增速出现回落迹象。而市场分化显著,多数库存较大的三线城市的地价处于温和上行态势,地价基本稳定。

增加住宅用地供应潜力

按照国土资源部要求,一些房地产市场热点城市近日陆续出台2017~2019年三年住宅用地供应计划,以求稳定市场预期。然而,除广州外,四大一线城市中,北京、上海和深圳均未发布三年住宅用地供应计划。

根据去年底召开的中央经济工作会议,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。而23日发布的《意见》正好解决了这一矛盾。

在跨省占补平衡方面,《意见》提出,根据各地资源环境承载状况、耕地后备资源条件、土地整治新增耕地潜力等,分类实施补充耕地国家统筹。

具体而言,有两类情形能够享受跨省占补的“政策优惠”,一是耕地后备资源严重匮乏的直辖市,新增建设占用耕地后,新开垦耕地数量不足以补充所占耕地数量的,可向国务院申请国家统筹;二是资源环境条件严重约束、补充耕地能力严重不足的省份,对由于实施国家重大建设项目造成的补充耕地缺口,可向国务院申请国家统筹。

但也有人担忧认为,一旦放开跨省占补平衡,是否会出现东部省份由于减轻了补充耕地的压力,而又出现建设项目大肆占用耕地的情况?

对此,《意见》强调,要严格控制建设占用耕地,充分发挥土地利用总体规划的整体管控作用,从严核定新增建设用地规模,优化建设用地布局,从严控制建设占用耕地特别是优质耕地。实行新增建设用地计划安排与土地节约集约利用水平、补充耕地能力挂钩,对建设用地存量规模较大、利用粗放、补充耕地能力不足的区域,适当调减新增建设用地计划。

房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!(本文来自网络综合整理)

转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:

http://www.funwowo.com/news/2017/daily_news_0124/4842.html

房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455

深渊手游

铜雀台破解版游戏

小小三国志

糖水三国官方版