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房价控制已落地个人房贷增速达高峰遇收紧风险

发布时间:2021-01-22 04:39:59 阅读: 来源:扫地机厂家

摘要: 国家统计局公布的房地产行业发展报告数据中,房地产开发企业到位资金最能反映房企的生存情况。2016年房企到位资金整体上涨15.2%,在所有资金的来源中,个人按揭贷款的增长幅度最大。

国家统计局公布的房地产行业发展报告数据中,房地产开发企业到位资金最能反映房企的生存情况。2016年房企到位资金整体上涨15.2%,在所有资金的来源中,个人按揭贷款的增长幅度最大。

个人按揭增长五年最快

1月20日,国家统计局公布2016年全国房地产开发投资和销售情况。其中,房地产开发企业到位资金情况如下:2016年,房地产开发企业到位资金144214亿元,比上年增长15.2%,增速比1-11月提高0.2个百分点。其中,国内贷款21512亿元,增长6.4%;利用外资140亿元,下降52.6%;自筹资金49133亿元,增长0.2%;其他资金73428亿元,增长31.9%。在其他资金中,定金及预收款41952亿元,增长29%;个人按揭贷款24403亿元,增长46.5%。

国家统计局数据显示,从库存方面来看,2016年全国商品房待售面积为69539万平方米,较2015年71853万平方米下降了3.2%。其中住宅库存40257万平方米,与2015年45248万平方米相比下降了11%。2015年相比2014年则呈现整体上升。

不得不提的是,在房企到位资金中,定金、预收款及个人按揭贷款增长幅度较高,占据房企到位资金超过50%,而这部分资金正是房企销售所得。北京商报记者对比过去五年的数据发现,2016年个人按揭贷款对于开发商资金贡献的增幅也是五年中最多的,即便是在2013年房地产市场达到周期性高峰时,个人按揭贷款的同比增速也仅为33.3%。

利用外资额连续两年跌50%

在2016年全年的房企到位资金情况中,只有利用外资方面出现52.6%的下跌。事实上,自2015年,房企到位资金中外资来源就开始出现下滑,且下降幅度也超过50%。北京商报记者查询国家统计局公布的2015年全国房地产开发投资和销售情况发现,在2015年房企到位资金中,利用外资为297亿元,下降53.6%。

在房企到位资金情况中,除去海外资本及其他资金中的定金、预收款、个人按揭贷款外,国内贷款增长6.4%,自筹资金增长0.2%,这两部分资金在2015年的情况则是分别下降4.8%、2.7%。

有证券分析师认为,这主要是因为宽松的货币环境降低房企融资成本,根据贷款基准利率来看,房企通过银行贷款融资成本已达到2004年以来最低水平,而通过公开债务融资成本则较贷款融资成本更低,低廉的融资成本推升了房企融资积极性,进而促进房企融资进行投资。中原地产监测数据显示,2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到11376.7亿元,同比同口径上涨26%。

信贷收紧下的“钱荒”

中原地产研究中心数据显示,2016年四季度,房企债券融资仅为1100亿元,相比三季度总发债量3480.7亿元减少了68.4%。其中12月房企合计债券融资为126.7亿元,仅占全年融资总额的1.11%,是近一年来的最低点。债券利率则出现了抬头迹象,资金成本开始加重。

张大伟认为,过去十几年的房地产波动历史,与货币政策完全吻合,一旦信贷政策收紧,房地产市场将快速降温,预计2017年一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落,三四线城市虽然继续有去库存政策利好,但市场基本面难以支撑高增长,销量同样将出现回落,届时全国楼市将告别高增长,回到相对平稳水平。

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