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房价上涨幕后推手浮出水面真相太可怕

发布时间:2021-01-22 10:53:46 阅读: 来源:扫地机厂家

阿琪

包括本轮房价飞涨在内的历次楼市波动,均暴露出房地产市场秩序混乱是推高房价的重要因素,部分开发商为牟取暴利,惯于散布假消息,人为制造恐慌,严重损害消费者利益,影响楼市健康发展。当前,房地产市场秩序已经到了非整治不可的地步。必须清醒地认识到,在中国很多家庭是拿出几辈人的积蓄买房,房地产市场秩序事关百姓切身利益,房地产市场的平稳健康发展事关我国经济社会发展大局,中国容不下一个百病缠身的房地产市场。(摘自:新华社)

小融点评:房价上涨不可怕,可怕的是它幕后的始作俑者。

作为经济学家,笔者曾经提过小阳春,但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪里?错在将房地产按居住属性进行分析,看房屋库存、土地供应,看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市,那些因素都不重要。今天中国房地产,分析的切入点应该是金融属性,而非居住属性。中国经济增长缺乏内在动力,于是政府大力实施货币扩张政策,今年第一季度的货币发行量堪比2010年“四万亿刺激“的阵仗。但是由于经济下行、产能过剩、风险增高,好的企业不愿举债,银行也不愿意借贷。实体经济无法吸收骤升的流动性,资金唯有滞留在金融经济中,股市又不旺畅,资金便爆炒房地产。房价初升的时候,很多场合明显地可以看到地方政府与开发商在拍卖土地上做手脚,诱导资金入市。(摘自:今周刊)

小融点评:房价上涨幕后推手,除了始作俑者,还有帮凶。

真没想到,郑州的学区房一个月涨了20万,到底该买不该买呀。”除了连续40个月上涨外,受地王效应的影响,8月份郑州的房价出现了较大幅度的上涨。中介经理说,现在学区房属于有价无市,房源就这么多,但是需求量太大。前两天就有一位家长得知有套53平米135万的房子后,直接交定金买了下来,现在学区房均价超过了2.6万/平,直逼近3万。“买学区房的客户大多都不在乎户型、小区环境,能有房源就不错了。”(摘自:新浪房产)

小融点评:学区房是中国家长和孩子的疑难杂症,光从房子上入手解决不了问题,需要多方会诊才能根治。

德国房地产联合会18日发布报告称,全德人口超过50万的城市过去一年房价上涨9.4%,超过中国70个大中城市同期涨幅0.2个百分点,达到20年来的峰值。 房贷利率下降是房价上涨的首要原因。欧洲央行目前的利率政策使得各家商业银行的房贷利率大幅降低,还贷成本的下降让更多民众愿意买房,房价也水涨船高。此外,房源供不应求也导致了房价上涨。希克表示,越来越多的人正在涌向大城市,尽管各大城市都在新建住房,但仍然难以满足人们的购房需求。(摘自:人民网)

小融点评:谁说只有中国人民最爱买房,房贷利率低了就买房是世界人民的通病。

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