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2015年上半年广东房地产市场报告-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:16:36 阅读: 来源:扫地机厂家

2015年上半年广东房地产市场报告

【概述】上半年广东商品房市场持续回暖,销售量再创历史同期新高。商品住宅待售面积连续两个月略有回落,但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构,行业资金状况总体稳健。投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓,企业对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利,全年商品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下,下半年投资建设指标增速或有回升,但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资,总体仍以平稳运行为主。

一、市场运行情况

1.市场加速回暖,同期销量创新高

上半年,全省商品房销售面积4827.42万平方米,同比大幅增长25.5%,比一季度提高21.4个百分点;销售额4622.67亿元,同比增长31.7%,比一季度提高28.3个百分点。从市场走势看,上半年商品房销售量同比增速逐月提高,3月开始同比增速由负转正;进入二季度,在各地关于稳定住房消费政策的作用下,销售量进一步上升,6月份更是达到1321.85万平方米;二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米,同比增长41.7%,环比增长80.6%。从销售均价看,上半年商品房销售均价9576元/平方米,同比增长4.9%。数据显示,上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。

按用途分,上半年,广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米,同比增长28.5%;非住宅商品房销售面积450.96万平方米,同比增长2.6%。由此反映,今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显,非住宅市场相对较为低迷。

与往年相比,今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。如根据过去5年数据结构,即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算,则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。

从上半年各地区商品房销售市场看,珠三角地区的同比增速呈现稳步快速回升态势,上半年销售面积3619.40万平方米,同比增长30.2%,高于全省总体水平4.7个百分点,反映出珠三角地区的市场需求及购买力相对其他地区更为强劲。东西两翼和粤北山区的商品房销售面积同比增速呈现震荡上升态势,上半年销售面积分别为202.22万、332.92万和628.87万平方米,同比分别增长20.9%、3.3%和16.7%,均低于全省总体水平。

从城市看,按上半年商品房销售面积多少排序,珠三角的九个城市均占据前十的席位,另外一个进入前十的是紧邻广州北部的清远市,但城市间销售面积的差距明显,介乎180-750万平方米之间;粤东的汕尾、潮州、揭阳的销售面积则位列末三位,均不足50万平方米;其他城市的销售面积基本在100万平方米左右。按上半年销售面积同比增速高低排序,汕尾以264%的增速遥遥领先;梅州、东莞、深圳、佛山的增速达到或超过50%,中山、江门超过30%;其他城市的增速则在20%以下,其中揭阳、韶关略有下降。

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